【不動産売却】残債があるときの銀行への手続きについて

不動産売却で銀行に連絡が必要な理由は、「抵当権」の抹消に必要な書類を銀行が用意するためです。

遅くとも家の決済・引き渡し時には、抵当権抹消の書類が必要です。

「抵当権」の抹消とは 住宅ローンを借りると、金融機関が不動産に「抵当権」を設定します。もしそのローンが返済できなくなった場合に「金融機関が不動産を差し押さえる権利」のことになります。

金融機関はその不動産を売却して貸したお金を回収します。

抵当権が残っていると、不動産は売却できません。

銀行が抵当権抹消書類の準備にかかる期間は、

一般の銀行　：　連絡してから約2週間程度（金融機関によって違う）

フラット35  ：　約1ヶ月（どこで申込んでも同じ）

※フラット35は長めなので注意が必要です。

ご売却のご相談時に伺って、ご状況に合わせてスムーズにご売却を進められるようにお手伝いさせていただきます。