不動産売却の前に知っておきたい重要なポイント:建築基準法上の『道路』に接していない土地(2)
前回に引き続き、今回も「建築基準法上の『道路』に接していない土地」についてお話ししたいと思います。
建築基準法上の『道路』に接していない土地であっても、建築基準法第43条第2項第2号許可をとることができれば、建築物の建築等ができるようになるかもしれないというお話をさせていただきました。
横浜市を例に取って見てみましょう。
横浜市では、建築基準法第43条第2項第2号の規定による許可について、円滑な許可業務の執行を図ることを目的に建築審査会包括同意基準を策定しています。
一般的な事例について建築審査会包括同意基準とし、建築審査会にあらかじめ同意を得ることにより、この基準に適合する建築物を許可する場合には審査会への附議手続きが省略されます。
建築審査会包括同意基準は5種類ありますが、その中でも頻出する「3-3」と「3-3の2」について触れたいと思います。
まず、「建築審査会包括同意基準3-3」は、平成11年5月1日において現に存する「路線型の道」に接している場合の基準です。
「道」と言っても、建築基準法上は『道路』ではなく、あくまでも道路状に整備された『空地』です。
『空地』に関する要点を、大胆に端折ってまとめてみました。
(1)『空地』の幅員が1.8m以上あり、一般通行の用に供されていること。
(2)「路線型の道」+セットバック部分(「路線型の道」の中心線から水平距離2m以内)が、道路状に整備されていること。
(3)「路線型の道」の中心線をその終端から2m延長し、当該延長部分から水平距離2m以内の部分(終端整備敷)が道路状に整備されていること。
(4)将来にわたり『空地』を維持、管理する旨の関係権利者の誓約書が提出されていること。
↑大胆に端折っているのですが、だんだん話が分からなくなってきそうですね。
下図を見ていただいた方が分かりやすいかもしれません。
出典:横浜市ウェブサイト
先に書いた要点の他にも基準はありますので、プロでも必ず横浜市に確認に行きます。
「自分でやるのは大変そうだなぁ…。」
自分でやらなくてもいいんです!
だって、そのためにジェイワンホームズがあるんですから!
次回は「建築審査会包括同意基準3-3の2」についてお話したいと思います。
◇ ◇ ◇
不動産売却を円滑に進めるためには、
自分が所有している不動産の置かれている現状やポテンシャルを正しく理解しておくことが重要です。
あなたが売却しようとしている不動産は、建築基準法上の『道路』に接していますか?
不動産売却に関するご相談は、ジェイワンホームズまで!
横浜から新しい不動産売却のカタチを提案します!
横浜・川崎不動産売却相談窓口
住所:神奈川県横浜市西区高島2-19-2 横浜神谷ビル4F
電話番号:045-548-8771
NEW
-
2022.08.29
-
2022.08.20不動産売却の前に知っ...今回は、旧法定外公共物についてお話ししたいと思...
-
2022.08.04不動産売却の前にきち...今回は、売買対象が一つだけではない不動産につい...
-
2022.08.04横浜川崎不動産売却の...私のお客様はシニア層が何組かいらっしゃいまして...
-
2022.07.30【不動産売却】底地の...■底地の相続税の負担が重い・・・ ■底地を多数所有...
-
2022.07.26不動産売却の前に知っ...前回に引き続き、今回も「建築基準法上の『道路』...
-
2022.07.22【不動産売却】共有不...共有名義不動産とは、複数人で所有している不動産...
-
2022.07.18不動産売却の前に知っ...前回に引き続き、今回も「建築基準法上の『道路』...
-
2022.07.12【不動産売却】遊休地...遊休地は「住宅や農地、駐車場などを初めとしたど...
-
2022.07.11アメリカカンザイ(シ...アメリカカンザイって聞いたことがありますか?シ...
-
2022.07.10不動産売却の前に知っ...以前に再建築不可物件についてお話しましたが、も...
-
2022.07.08【外観パース完成!&...以前の記事でご紹介させていただきました物件が、...
-
2022.07.03【不動産売却】路線価...路線価とは、土地の相続税や贈与税を計算する際の...
-
2022.07.02タワーマンションの不...ここにきてタワーマンション人気を強く感じますが...
-
2022.07.01新規物件のご紹介皆さんこんにちは!本日は新規物件のご紹介です。...
-
2022.06.30不動産売却の前に知っ...前回に引き続き、今回も「敷地面積の最低限度」に...
-
2022.06.25【不動産売却】売却で...不動産を売却したときの譲渡所得がプラスの場合は...
-
2022.06.24不動産売却時の不動産...何かで不動産売却といったイベントが起こった時、...
-
2022.06.22不動産売却の前に知っ...今回は、「敷地面積の最低限度」についてお話しし...
-
2022.06.19【外観パース完成!】...以前ご紹介させていただきました、ジェイワンホー...
-
2022.06.16【不動産売却】再建築...■他社の不動産会社で、「再建築不可物件」と判定さ...
-
2022.06.14C21神奈川県の上半期表...2022年6月13日(月)C21神奈川県の上半期表彰式が...
-
2022.06.12不動産売却の前に知っ...今回は、共有私道についてお話ししたいと思います...
-
2022.06.11解体の時の法律が一つ...令和4年4月1日からアスベストの検査後の解体をしな...
-
2022.06.11【不動産売買】あなた...以前の記事で、都市計画区域のご説明をいたしまし...
-
2022.06.06【不動産売却】手付金...不動産の購入は頻繁におこなうものではないため、...
-
2022.06.05皆様こんにちは。本日は弊社売主物件の戸塚区平戸...
-
2022.06.05不動産売却にあたって...今回は、セットバックについてお話ししたいと思い...
-
2022.06.03【不動産売買】あなた...今回は、どんな建物が建築可能なエリアかが示され...
-
2022.05.30【不動産売却】確定申...みなさんは確定申告をご存知でしょうか。不動産売...
-
2022.05.29不動産売却時の【suumo...普段、洋服等を買い物する際に、まずは何を参考に...
-
2022.05.28皆さんこんにちは!本日は弊社売主物件の分譲住宅...
-
2022.05.27不動産売却の前に必要...今回は、「相続登記の申請義務化」についてお話し...
-
2022.05.26電気温水器の物件電気温水タンクの物件についてですが現在入荷がス...
-
2022.05.26【不動産売却】住居表...今回は、『住居表示』と『地番』についてそれぞれ...
-
2022.05.22【不動産売却】机上査...住んでいる家や相続した土地がいくらで売れるか、...
-
2022.05.21【代理人へ依頼】不動...不動産売却に際して原則として不動産の売主本人と...
-
2022.05.20弊社売主物件のご紹介本日は弊社売主の分譲住宅を紹介いたします。所在...
-
2022.05.19不動産売却にまつわる...今回は、建ぺい率についてお話ししたいと思います...
-
2022.05.16【不動産売却】住みな...今回は、居住中の物件を売却する場合の【室内写真...
-
2022.05.15防蟻処理の5年間保証に...シロアリ防止の防蟻処理の保証は5年間ですが意外...
-
2022.05.13【不動産売却】不動産...不動産売買は決して安い買い物ではございません。 ...
-
2022.05.12不動産売却で住み続け...不動産売却に際して、売却後は他の物件に住み替え...
-
2022.05.09不動産売却できない!...今回は、土砂災害特別警戒区域についてお話しした...
-
2022.05.08【税金】海外に在住中...【非居住者の不動産売却 源泉徴収税】 日本国...
-
2022.05.06【不動産売却】残債が...不動産売却で銀行に連絡が必要な理由は、「抵当権...
-
2022.05.02【不動産売却】3,000万...弊社では横浜市・川崎市で不動産売却のお取引を数...
-
2022.04.29不動産売却時の【口コ...不動産売却時の【口コミ】や【お客様の声】って気...
-
2022.04.28不動産売却 高く売るに...本日は弊社で媒介契約を締結して頂いた方へのサー...
-
2022.04.28先に自宅の不動産を売...時々、お客様より質問があります。『まだローンが...
-
2022.04.26不動産売却にまつわる...不動産売却を考えるときは、まず、売ろうとしてい...
-
2022.04.25【新築戸建完成】不動...今回は、不動産売却のその後についてお話いたしま...
-
2022.04.23【不動産売却】電気・...不動産売却をされるとき、電気・水道・ガスといっ...
-
2022.04.22【横浜市不動産売却】...不動産を売却する際、仲介手数料や測量費用等の諸...
-
2022.04.21【不動産売却】だけで...4月19日(火)センチュリー21ジャパンが毎年開催し...
-
2022.04.18不動産売却 空き家特例今回は、空き家の発生を抑制するための特例措置(...
-
2022.04.17不動産売却における注...今回は、不動産売却にあたって、取引の相手方、つま...
-
2022.04.16【不動産売却】購入時...今回は、不動産を購入した際の【契約書類の保管】...
-
2022.04.15登記簿の住所について不動産売却の時に売主様の住所が一つポイントにな...
-
2022.04.14【ご売却時必要書類】...〇「権利証」と「登記識別情報通知書」について「...
-
2022.04.12不動産売却 現金にて買換え時のご自宅のご売却の依頼を昨年承りました...
-
2022.04.12【横浜市不動産売却】...弊社では横浜市・川崎市を中心に、不動産のご購入...
-
2022.04.11アンケートから見る横...ここ最近、横浜で不動産売却後のリフォームに立ち...
-
2022.03.30ヴェレーナシティ横浜...JR根岸線「根岸」駅徒歩3分のマンションのご紹介で...
-
2022.03.29当社専任物件のご案内...JR南武線「武蔵中原」駅徒歩8分です。リフォーム...
-
2022.03.14当社専任物件「フラッ...「フラット綾瀬」一棟アパートの売却情報です。い...
-
2022.03.14リースバックのご依頼...今回は、リースバックでのお問い合わせをいただき...
-
2022.03.07専任物件~横須賀市三...京浜急行線「堀ノ内」駅徒歩5分に立地の築浅戸建...
-
2022.02.26専任媒介契約の締結に...文京区根津2丁目に位置する、「藤和シティホーム...
-
2022.02.25境界立ち合い買換えをお手伝いさせていただきました弊社お客様...
-
2022.02.22専任物件~金沢区高舟台~区画整理された閑静な住宅街。自然が豊かな「金沢...
-
2022.02.19当社専任物件 横須賀市...この度、「横須賀市岩戸/土地」の専任媒介契約を...
-
2022.02.13当社専任物件 港南台...【 当社専任物件情報 】~港南台めじろ団地 8...
-
2022.02.03大和市・南林間不動産売却ご紹介のお客様から売却の依頼がありました!場所...
-
2022.02.03【横浜・川崎不動産売...ホームページを公開しました。最新情報やお客様が...